Verkehrswertermittlung Sachverständiger
Die Verkehrswertermittlung von Immobilien, Grundstücken und Gewerbeeinheiten dient dazu, den aktuellen Marktwert einer Immobilie objektiv und nachvollziehbar zu bestimmen.
Der Verkehrswert gibt an, welcher Preis zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr voraussichtlich erzielt werden kann. Dabei werden weder außergewöhnliche Umstände noch persönliche Interessen einzelner Parteien berücksichtigt.
Grundlage der Wertermittlung
Grundlage der Wertermittlung sind unter anderem Lage, Größe, Zuschnitt und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Ebenso fließen der bauliche Zustand, das Alter, die Ausstattung sowie mögliche Schäden oder Baumängel in die Bewertung ein. Bei Grundstücken spielen zusätzlich planungsrechtliche Vorgaben, Erschließung und Bebauungsmöglichkeiten eine zentrale Rolle. Gewerbeeinheiten werden darüber hinaus nach ihrer Ertragskraft, Nutzungsperspektive und Marktgängigkeit beurteilt.
Je nach Objektart und Zweck der Bewertung kommen unterschiedliche anerkannte Verfahren zum Einsatz, etwa das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Die Verkehrswertermittlung wird häufig bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, Finanzierungen, steuerlichen Anlässen, Erbschaften, Scheidungen oder gerichtlichen Auseinandersetzungen benötigt.
Ziel ist es, einen realistischen, transparenten und rechtssicheren Wert zu ermitteln, der als verlässliche Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer, Investoren, Banken oder Gerichte dient.
